“露台经济”IP化，中信泰富广场新场景新时空洞察-中信泰富基金

▲图据网络

购物中心的“夜间经济”和“屋顶经济”方兴未艾，仍有很大的上升空间。同时，

“露台经济”也值得好好咂摸一番。

露台经济，一来兼具夜间经济和屋顶经济两者的特征，二来还实现了极强的延展，把夜经济的发展触角从地面延展到了更高的露台，将屋顶这个第五立面延展到了更多与城市天空衔接的空间。

近日，我去参加了

中信泰富广场“艺享天开”露台季的启动仪式。

从实际体验和整个露台季的策划来看，“艺享天开”背后呈现出的IP思维和融合思维，将帮助项目创造出一个露台经济的升维案例。

中信泰富广场“艺享天开”露台季，时间从6月中旬一直持续至9月中旬——一场

通过空间互动、品牌联动的融合实验，

正在有节奏地展开，从而构建起丰富的新场景新体验。

就IP化的营造来说，至少包含两个层次：一是以“艺享天开”为IP，

打出项目露台经济的新名片；

二是与音乐、潮流、艺术等各领域的优质IP内容联动，

营造多元的具有立体活力的露台经济。

#01 丰富商圈生态

中信泰富广场三年“破茧”

于新世纪第一年亮相的中信泰富广场，当时不仅直接推动形成了

“梅泰恒金三角”

，也充分助力了南京西路中段的强势崛起。2020年，其对外宣布闭店升级调改，之后的动态备受业内外关注。

在Mall星人看来，焕新归来后的中信泰富广场，在零售业态方面与南京西路中段其他商场形成了差异化，但更重要的是，其在餐饮、体验业态和消费新场景方面，极大地弥补了南京西路中段的缺口。

其中，

露台经济或是中信泰富广场持续升级，以及助力南京西路打造千亿级商圈的核心驱动力之一。

【TIPS】根据上海市静安区南京西路“千亿商圈”三年行动计划，将力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元，在全市乃至全国率先建成“千亿级商圈”。

下面以“时间轴”的方式，看看中信泰富广场在露台经济IP建设上的基础工作：

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2021年，

投资近6个亿

、历经一年有余的整体改建后，中信泰富广场携手

VERSACE、Vivienne Westwood

等国际一线品牌及一众首店品牌，重磅归来，开启焕新后的试营业。

▷

2022年，正式完成升级焕新的中信泰富广场，

坐拥14个城市阳台（露台）与屋顶空中花园，

消费场景融汇贯通魔都街景，描摹出市中心核心商业圈“C位”的新城市风景线。

▷

2023年初，中信泰富广场成为“静安区露台经济联盟”的重要成员之一。

现场官宣全新项目定位：“都市新体验 生活新空间”（Sense the City, Live the Style）。

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2023年6月，项目高层与法国领事馆、欧盟中国委员会等众贵宾共同出席了

“艺享天开”露台季启动仪式——可谓中信泰富“露台经济”IP的首次亮相。

【TIPS】南京西路曾经历了几代的商业繁荣，加上中国传统文化所积淀的历史底蕴形成了独一无二的在地文化。中信泰富广场汲取了在地文化养分，不断探索自我、深耕商业模式。

从启动改造或者说开启焕新试营业以来，中信泰富广场积极响应政策号召和消费新需求，深度发掘露台经济、夜间经济、首发经济和在地文化等资源要素，大力引入国际品牌、促进文化交流、加强艺术合作，完成了从老牌存量项目到商业焕新体的本质性飞跃，全面提升了商业竞争力并打开发展新格局。

从更新“硬条件”到输出“软实力”，是长期“创作”的过程。阶段性主题为点，持续性运营为线，由“点”连“线”自然过渡到“面”的市场号召力。

中信泰富广场最新打造的“露台经济”IP，不仅是“新空间”升级为“艺空间”，更是一张新名片。随文脉流淌出来的优雅和内涵，是风格、是优势，更是底气。

#02 推动IP大融合

天空是帷幕，处处皆舞台

从中信泰富广场“艺享天开”露台季目前已经推出的几场活动来看，露台经济IP化方面至少有

三个核心视角

——

第一，如本文开头所分析的那样，

与各领域的优质IP联动合作，实现乘法效应；

第二，调动场内各业态和空间资源，

打出运营的多面组合拳，实现融合效应；

第三，借助形式艺术化、风格潮流化和分享无国界的世界级属性，

尝试探寻一条国内国外双循环联动、助力商圈引流的持续之路，实现扩大效应。

总之，中信泰富广场的“艺享天开”，相当于

“露台+”=“中国潮x国际范x烟火气”，

是一个拥有包容度的IP，不遗余力地在精神层面上提升南京西路商圈的内在。

露台上惊喜亮相的音乐盛会、艺术展览、潮牌快闪等一系列特色文创活动，叠加上各类品牌的奇思妙想，是市中心商业体极为稀有的空中社交资源和夺目的人文亮点。

◎ 露台 × 音乐

6月23日-24日，享有国际声誉的文化盛事、“中法文化之春”重要的组成部分——

夏至音乐日

“空降”中信泰富广场7楼露台花园。当海派文化遇见夏日音乐节，“中” 与“外”碰撞出来的乐感极为动听悦耳。

“世界语”回旋于中信泰福广场7楼露台，扩散至南京西路、静安、上海乃至世界各地，艺术魅力无国界。

法领馆夏至音乐日是“露台经济”IP的音乐之声。

中、法两国人民用音乐解锁“夜静安”越夜越精彩的万般色彩。

【TIPS】2010年起，法国驻上海总领事馆文化教育合作处在各城市地标主办的上海夏至音乐日，是中法两国文化的激情碰撞。

◎ 露台 × 艺术

中信泰富广场的使命之一，可能是将建筑特色区域与世界级艺术家们激发不同属性的互动；拓宽开放式空间与室内空间场景的链接；达成艺术资源、商业IP与消费潜力的平衡。

“艺享天开”露台季书写了不同艺术元素组合下形成的多面化商业精致气质，吸引了高端消费群体和精英阶层对项目品牌力的关注度。

比如，联合

艺术家张渔举行的“娑婆之梦”作品展。

7月8日启幕的张渔-中国彩墨画艺术作品展“娑婆之梦”，让公众可以在中信泰富广场7层全新复合空间内欣赏水墨丹青的肆意魅力。

本次作品展直至8月8日，屋顶露台首展&艺术家张渔个人首展，超过30幅大尺寸原画作品展出，着力于在世界级商业体打造的“艺空间”里传播中国传统文化。

此外，现场还设有艺术家数字影像作品及艺术装置，多元形式交织来袭，带观众进入一场沉浸式艺术之旅。

作为展览的承办方，中信泰富广场坚持探索创新的运营模式，借助优势露台空间，让艺术与城市商业空间碰撞交融，呈现出鲜活的力量。

◎ 露台 × 潮流

Z世代的入市和达人的潮流力，带着自我鲜明的DNA，意味着年轻一代更乐于追求和接纳“城市新事件”。

6月18日，中信泰富广场联动创意国潮品牌TroubleSmile及国际食品品牌不二家，推出为期两个月《Peko by Run》特别艺术展，就属于这样的“城市新事件”。——虽说是艺术展，但我个人更倾向将其归到潮流类别。

国际食品品牌不二家的经典IP——牛奶妹PEKO，以甜蜜快乐示人；国内本土创意品牌——Trouble Smile，以不规则圆形笑脸面对一切；当两者汇聚时所碰撞出来的快乐、灵感与活力，时刻在线。

依托丰富的露台空间资源，中信泰富广场联合时尚杂志《新视线Wonderland》于7楼露台空间共同打造了一场别开生面的大型派对，为参观者打造全新社交场域。

#03 城市天际线

“露台季”IP驱动核心力

拥有20年历史的商业体转型为激情澎湃的摩登新奢地标，建筑重构与历史环境相得宜彰。

招商、活动和推广三条运营线融合交叉。

“都市新体验 生活新空间”的全新定位，结合“露台经济”IP化的艺术生命力，重塑主力客群的参与感和体验感，是一张极具含金量与内容性的世界级名片。

借力中信泰富广场“露台经济”IP的第一张牌——“艺享天开”露台季KV，“第二届静安露台季”延展和汇聚了众多区内优质商业项目，整合性的打造了南京西路商圈夏季城市文艺风向标。

图源：上海静安官微

通过“夜购、夜食、夜娱、夜秀、夜动”系列体验活动，辅以常态化、特色化和品质化的属性，潮流先峰、国际范与烟火气的并存打造出「城市天际线」，绘制了“夜静安”的地标新形象，促进了都市商业圈的经济繁荣。

未来，还有第二、第三张牌…触达到商业圈、艺术圈、演艺圈、品牌圈和定向客群。

从概念到实施、从室内到露天、从舞台到露台，在艺术新空里串联起时尚，自然，人文，艺术的各种元素的创意叠加和融汇，打造成社交新时空、强化提升城市站位。

★

“露台经济”IP化的背后，是长期主义的坚持，是海纳百川的视野和运营，其内涵不断丰富，外延不断拓展。

从中信泰富广场“艺享天开”露台季的内容中，我看见了其正在重构商场与IP、人与IP、活动与IP的互动关系。

未来，露台经济必将成为中信泰富广场和南京西路的一张显眼名片，并进一步增强商场内外的流动性，同时带动夜经济和首店经济进一步发展，将露台之上的社交新场景完美融入到城市街景之中。

□文｜Mall星人 郭歆晔 露茜姐姐 编辑｜司马和一

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