版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。
【推荐】买二手房，一手房需警惕，避免这些坑，帮你省好多钱-一手房维修基金
0
2022年过到现在真不如意，假如你现在还想买房子，你准备下手买一手房还是二手房？你了解两种房子各有哪些利弊吗？
中国人特别喜欢买房子，手中一旦宽裕第一念头就是买房子，甚至赌上未来贷款买房子。很多人在买房的时候，都会纠结是买一手房(新房)还是二手房？自然会权衡二手房与一手房的利弊究竟是什么?
二手房是指已经装修好了的，房屋有些已经配备过家具的，已经办过不动产证的，甚至已住过人的房子。一手房是指未办过不动产证的，未住过人的，未装修过的(大多是毛坯房)，不带家具的，从开发商手里出售的房子。
二手房与一手房是各有各的好处，各有各的缺点。
二手房的优点：
1、一般来说，二手房成交总价较一手房成交总价低。
其最大的优点就是总价低。总价低也就意味着月供低、税费总价低，买房经济压力小。
2、二手房
存量大和挂牌量也
较大，可挑选空间比较大。大家可以根据自己的情况，仔细选择适合自己的房子。
3、
二手房的位置整体上要比新房要好，
二手房一般在成熟社区，其周边配套设施已经趋于完善。所以
二手楼的区位优势比较明显。
4、二手房由于已经装修好，就不用装修或简单装修即可入住。不必在装修上耗时间、耗精力，从而可以腾出更多的时间干自己的事业。
5、二手房多为现房，不需等待很快就可以入住。
二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
房地产市场的开发变得越来越困难，一手房面临停工，面临烂尾的风险也越来越高。
6、二手房
证件齐全，如果二手房的证件不齐全，就不可以买卖。
7、
费用清晰，楼价透明合理。买卖二手房时，可参考周围房子的价格，而且有很多房子可参考比较，所以楼价比较透明合理。不必担心买亏了。
8、买二手房有捡漏的可能性，一手房几乎没有可能。二手房多为个人所有，有些业主急用钱，有可能大幅降价卖房。当然就有可能捡漏了。
9、
二手房除了应缴纳的
契税
外，还需要多缴纳一个营业税。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。在我自己理解看来，这不应是二手房的缺点，而是优点，二手房由于总价低，维修基金不用交，双气费不用交，费用总和比一手房少多了。
二手房缺点：
1、
二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。
2、二手房多净
首付高或全款、卖房者急于出手，多要求全款。
3、
房屋陈旧、
小区
环境破旧。随着房屋的居住年份变大，小区周边的环境也会变得陈旧。
4、房子受损程度大，二手房一般房龄比较高，建造时间过长，而且以前的建筑材料和建筑工艺都相对过时，时间长了材料的功能就慢慢丧失了，所以房屋经过多年的居住，可能会存在安全隐患。
5、二手房房屋的使用权限相对缩短，房龄越长权限越短。
一手房的优点：
1、
一手房多为新房，大多数人就是看上了这一点，宁可多花钱也要买一手房。
2、
一手楼盘优点在于第一选择空间大，
刚开盘的时候会有好多房子等着你挑选。
3、
增值和保值性强，
一手楼的升值空间会更加大。
可以享受城市配套逐渐成型带来的房价涨幅，获得财富的提升。
4、
在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。一手房户型设计，小区环境
布局设计更完善。
当然，这些也需要付出额外的成本。
5、可以自主地装修，因为大部分的一手房都是毛坯房，可以装修成自己想要的风格，买自己喜欢的家具家电。
6、
手续相对简单，我看中的
房屋
，交纳订金，签订合同，所有的条件都具备，所以手续相对简单。
7、一手房
相对二手房首付比例低，首付比例一般只有20%—30%。但月供就比较高了。
8、房屋贷款比二手房容易，贷款年限也可以比较长。
一手房缺点;
1、远离中心城区，
一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。
2、
一手房多是期房、房屋交割时间不定，锁定资金时间长、风险大。
3、买房资金比较多，贷款利息比较多。
4、相较二手房可争取得比较少，买一手房是由开发商打交道，回旋余地不大。买二手房是同个人打交道，回旋余地大。
好了，就说这么多吧。
买房这事吧，大小城市不可能完全一样，现行房产政策随时也会有变化。具体到各地大家还要仔细斟酌！
不尽之处，欢迎在评论区讨论。
