【推荐】中国即将进入租房时代？这事儿你怎么看？-中国有多少人租房

Aidan 2025年04月27日 09:02 0

信则有不信则无，全当故事丰富生活。

房子是中国人最看重的一样东西，拥有一套属于自己的房子是无数中国人组建家庭的前提。但这一状况很可能会在未来十年发生重大变化！

2021年中国城市租住生活蓝皮书里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成小家。如果你觉得这份报告不够权威，那十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。为什么会出现这样的现象呢？因为中国楼市持续上涨的时代已经结束了。能支撑这一观点的证据有很多，一、中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点，会是中国的巅峰人口。二、中国的城市化进程已经逼近最高峰，65%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，比中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。在2023年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米。这意味着中国人建的房子完全构筑了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的鬼城。四、中国的经济格局不支持继续依赖房地产发展提振实业，进行产业转型是大势所趋。所以啊，无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续膨胀的条件。当然，即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌。我们总幻想着一夜之间房价从5万每平降到5000每平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子。可一旦这种事儿真的发生，对普通人来说未必是什么好事儿，因为啊，这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？所以中国楼市未来的走向极大概率。于是，整体房价趋于稳定，小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌，大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值，在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到十到15年之后，房价自然就相对便宜了。这可以说是中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。只有了解了这个，您才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子，假设2023年深圳的平均房价6万平，深圳的中位数收入是6000每月，在未来15年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是6万每平，但中位数收入大幅提升，变成了1万每月。这是不是意味着会有更多人买房呢？并不是因为无论是1万每月还是6000每月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以啊，那时候绝对会有更多人宁愿租房也不愿买房。当然了，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因。真正要清晰的看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。第一次是1945年至1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，对应的是1978年到2008年的中国。在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集让这一阶段的日本人十分的暴发户。那个时代的日本人的消费观念主要是大的就是好的，大量消费，每家一辆私家车，一定要买房居住。第二次是1975年到1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几万日元一个家庭。好几辆车，房子成套成套的买，就算不住啊，也可以投资，因为那个时代的日本人相信房价会永远涨下去。这个阶段与中国相对应的应该是2009年至2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。第三次啊，是1996年至2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长。日本人的消费观也发生了极大的改变，租房的人变多了，年轻人的消费明显更加谨慎。共享经济出现。共享经济的本质是什么呢？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买。而中国共享经济真正开始大流行，就是2017年开始的事情。也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变。如果一定要我进行总结，那就是从过去的重购轻租变成如今的开始。

利益共享，这是大的经济环境决定的。所以为什么未来租房的人会越来越多呢？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚呢？因为中国楼市稳定的大格局会影响年轻人的买房欲望。其次是中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智，这让未来的零零后和一零后们会比现在的八零后和九零后们更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。