中储19.4亿夺天津河东热地开启地市暑期档热销期-天津中储房地产开发有限公司

Sam 2025年04月25日 15:14 0

近日，天津公开出让一宗河东区商住地，吸引中储、正荣、华润、沧州天成及K2地产在内的5家开发商报名竞买，该地块最终由报价最高的中储股份以19.43亿元直接摘得，成交楼面价13014元/平方米，为今年河东区成交的第三宗经营性地块，同时也是中储在天津拿下的第三宗商住地。

表：天津河东区年内经营性地块成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

本次成交的津东新(挂)2016-071号块位于河东区东兴路与新阔路交口，规划为城镇住宅、商服(含消防站、献血站)用地，出让面积近4.6万平方米，规划体量近15万平。其中居住用途建筑面积不大于8.96万平方米，商业服务业设施建筑面积不大于5.657万平方米，消防站建筑规模不小于3030平方米，献血站建筑规模不小于100平方米。地块起始楼面价为12994元/平方米，仅次于六纬路热电厂地块14554元/平方米的挂牌价，但中储的拿地楼面价并未超过该价格。

根据出让要求，该地块竞得人需自持建筑面积不少于3万平方米的写字楼，且需至少引入一家全国性总部，在项目建成后须将引进的全国性总部设立于自持的写字楼内，宗地内与商业服务业设施建筑结建的消防站、献血站应与住宅项目也须同步建设、同步验收，建成后需无偿交付给有关部门使用。

从地理位置上看，地块附近分布有津滨大道、昆仑路、红星路、东兴路等多条城市干道，距离在建地铁5号线津塘路站约1.5公里，距离地铁9号线东兴路站约2公里，交通条件便利；周边配套方面，万达广场、红星国际广场、红星美凯龙、爱琴海购物中心、天津市实验幼儿园、河东区大桥道小学、天津市第三中心医院、二宫公园等步行可达；同时还享周边如红星国际•晶品，万隆汇贤里小区、懿德园等众多成熟社区商业配套。

据悉，该地块或被中储股份打造为“中储智运物流园”，总投资约28亿元，主要包括中储智运网络交易平台华北区总部、中储天津大宗商品交易平台、第三方支付平台三个项目板块，将打造成为天津首家集物流贸易、金融物流、物流电商、物流数据交易、物流地产等众多功能于一体的全国性大型现代综合物流产业园。

图：天津河东区东兴路地块位置图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

目前宗地周边在售楼盘较少，对角位置处为万辛庄一期项目（2015.7.31成功出让），成交楼面价仅约8976元/平方米，楼盘或定为天房万欣城，目前尚未开售，是附近为数不多的新盘竞品；稍远处分布有融科瀚棠、翰澜苑、富豪新开门等在售楼盘，均价在2.7-3.3万元/平方米，周边二手房均价在2.1-2.6万元/平方米。

另外，作为年内河东区出让的第三宗宅地，13014元/平方米的成交楼面价是其中最低价格。3月上旬，金茂爆冷底价摘走热电厂地块，创造天津历史总价地王，成交楼面价约14554元/平方米；时隔不足一周，万方东安溢价85%夺走的万东路地块楼面价也达到14209元/平方米，相比来看，本次中储以13014元/平方米的价格拿下津滨大道沿线地块，未来价格优势明显，而河东区也在3个月时间内收入出让金逾73亿元。

随着中储地块的成功出让，或将开启天津土地市场“暑期档”热销期。6月28日，天津年中最重磅的45亿底价的“航母级”宅地—大沽北路地块将开启拍卖模式，该地块为近年罕见的和平区大体量宅地规划，起始楼面价仅16210元/平方米；6月29日，武清区泗村店镇一宗商住地挂牌截止，起始总价约3.04亿元；7月6日，西青张家窝版块一宗全新宅地也将挂牌截止，起始总价为6.53亿元，挑动环城市场；同日宝坻区6宗商住地将迎来出让，起始总价合计约12亿元，未来两周，天津土地出让金预计将逾70亿元。

表：天津未来两周将出让地块情况