【推荐】2022年14月青岛楼市排行TOP20青岛梦10套房卖了14亿08年青岛海股票最低是多少
3月初疫情让青岛传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式,
随着疫情全国范围扩大以及经济形势的影响,4月相较3月,楼市未出现明显的正向变化。
4月的数据低于2020年疫情爆发的那一年,
是2014年以来近8年4月单月最低,最差“银四”
。
4月新建商品房
成交7044套(剔除退房房源),成交总面积82.21万㎡,成交总金额129亿
。
环比
3月分别下降33.9%,35.4%和28.9%;
同比
分别下降45.6%,45.8%和42.7%。
据卓易数据统计:2022年1-4月
新建商品房
成交32128套,成交面积375.57万㎡,成交总金额549.17亿
,
同比分别下降27.5%,27.4%和28.5%
。
要说买房的理想,如果上海梦是汤臣一品、深圳梦是深圳湾一号,那么
青岛的鲁信海曙云霞可以称作是”青岛梦“,今年开年以来仅网签10套,就实现14亿,套均单价1.4亿,仅凭1套房也能挤进青岛单月4月住宅TOP10
。
》》》政策端探底
虽然楼市4月不景气,但
4月楼市政策进入宽松快车道
,仅仅
4月已有50余个城市发布宽松政策
,涉及
首付、利率、公积金、限购、限售等全方位的政策
,随着政策底部的出现,市场成交逐渐筑底。
同时,4月央行降准,利好楼市、股市和实体经济,对降息有了期待。因
疫情、经济环境、对未来收入的预估以及对楼市认知
,客户出手比较谨慎。政策一步步放松也在一步步重构市场信心。
因为疫情和一些热点城市信贷政策依然严格,楼市整体热度上升缓慢,
市场依然期待更多的政策。
4月29日,
中央政治局召开会议对于房地产的定调
:
要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,
支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求
,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
》》》土地市场
青岛在4月破天荒的举行了土地推介会,对5月拟供应的2批次35宗地进行了预告,并重点推介了11宗地。
受大环境影响,4月首批次土拍的
南京
流标率30%;
天津
推出的29宗地块仅5宗地块成交,流拍率高达83%;而
杭州
是最热的,也是
目前楼市未出现松动政策的城市
,杭州60宗地块仅1宗地块流拍,成交的59宗地块中有23宗地块触顶摇号。
下个月青岛的地块也将上市(
《青岛二批次土地拟供应请戳》
)。
》》》人才公寓
青岛的人才公寓政策发生调整,高新区的人才公寓
,
不把“分配超过3年”作为必要条件
,允许将剩余房源转化为商品房
。
据了解,目前高新区9个在售项目
将转化1600套左右
的人才公寓为商品房,备案均价多为11000-12000左右。
目前
新城、招商和腾讯双创小镇
项目的转化房源已经开盘。
以下是2022年1-4月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。
各区商品房成交情况
本次去化周期计算已剔除死库存。
青岛市场依旧分化,有支撑性的主城区“强者恒强”,主城区的安全边际相对高。而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多。但
西海岸灵山湾的龙玺推出了9800元/㎡的特价房。
主城区的住宅去化周期相对较短,其中市北区和李沧的
狭义住宅
去化周期最短,均为12个月。
但李沧和市北长期库存以及未来计划供应的土地量不少
。
李沧的“火力”今年主要集中在东李,知名的7大盘项目,下个月李沧计划供应4宗地分别在世园会(2宗)和楼山后片区(2宗)
。
东李七大盘
而市北区主要集中在东西两翼的浮山后和老四方西部。
胶州3月份
网签超越
即墨
,与西海岸、城阳(含高新区)形成“三巨头”,而1-4月
城阳和西海岸的成交数差距在缩小,西海岸占比优势未有此前明显
。
西海岸
成交7713套,占全市约24%,
占比近几个月从3成左右下滑
,仅原胶南的成交占全市约18.5%,西海岸的东方影都、龙湖亿联春江天玺、万科城望云起、灵山湾龙玺和绿地凤栖澜玥为TOP5。今年开年以来西海岸的排名出现重大变化,其中东方影都超过4亿,整个西海岸的TOP5势均力敌,差距不大。
城阳区
(含高新区)成交6771套,其中
绿地国科小镇(共有产权集中办理)
网签6.57亿为最多,其次是
和达智慧生态城及青特滨湖国际
。
胶州
成交5753套,新城少海府邸网签6.96亿,盈创板桥华府网签6.03亿,上城御府4.9亿。
商品房房企排行
(注:君一控股为原海尔产城创)
2022年开年前4个月的排行出现了新的格局,本土房企凭借去年强势拿地货源充足,劲头足,
TOP10中占4席,相比上个月少了一席
;而第二的海信仅比第一的融创少一个亿。
融创
依旧是第一,网签总金额27.49亿,其中,东方影都4.4亿,2个过3亿的项目,影都学府卖出3.14亿,崂山融创壹号院3.19亿;融创青岛湾海墅2.9亿;融创澜山壹号2.56亿;融创影都壹號2.46亿;阿朵小镇、融创中心、融创都会中心、腾讯双创小镇销售都过亿。
鲁信在1月凭借海曙云霞短暂的位于第二,2月份开始第二名又回到
海信
手中,海信地产实现销售额26.14亿,其业绩贡献主要来自于
主城区崂山
的项目,崂山的海信君澜网签5.37亿,海信依云小镇3.44亿,海信璞悦1.94亿,海信湖岛世家1.63亿。
龙湖杀回前
三,网签20.13亿。龙湖亿联春江天玺4.3亿;龙湖天奕3.64亿;龙湖昱城2.32亿,龙湖春江彼岸也超过2亿。
住宅单盘排行
TOP5均位于主城区,T
OP10中有6个位于主城区
。
住宅市场中,2022年1-4月青岛TOP10项目累计销售合计约76亿。崂山区豪宅项目
海曙云霞
网签14亿,只网签了10套,套均面积794㎡,均价17.7万/㎡。
第二的大云谷崂山金茂府
网签10.8亿;
佳源华府
网签10.78亿,成为第三。
商办单盘排行
商办市场中,TOP10网签27亿,其中利群金鼎网签4.64亿,此外蔚蓝创新天地、融创青岛海墅湾、青钢小镇以及中版集团青岛数字产业园为前5。
特别说明:
1,统计时间:2022.1.01-2022.4.28;
2,本榜单统计口径签约备案,不包含退房;
3,商品房包含商品住宅,公寓,办公和商业,不包含保障房;
4,商办包含公寓,办公和商业;
5,本文数据来源于青岛房地产数据收集整理,仅供参考;